皇庭國際董秘:疫情“衝擊”商業地產 呼籲政府出策紓困-世界最深的洼地

皇庭國際董秘:疫情“衝擊”商業地產 呼籲政府出策紓困 时间:2020年02月20日 01:06:05

皇庭國際董秘:疫情“衝擊”商業地產 呼籲政府出策紓困

對於本次疫情對房企帶來的影響,以及房企對政府、社會支援提出的訴求等方面,日前,《投資者網》對話了深圳市皇庭國際企業股份有限公司(以下簡稱“皇庭國際”, 000056.SZ)董事會秘書、皇庭國際旗下商業管理公司皇庭戴維斯商業CEO曹劍。

根據全聯房地產商會2月11日公佈的調研顯示,2020年上半年企業須交付的項目占全年交付項目總數的30%-50%,由於疫情造成的銷售停擺疊加現有的房地產融資政策,房地產企業面臨巨大的現金流壓力。

皇庭國際董秘:疫情“衝擊”商業地產 呼籲政府出策紓困

原標題:皇庭國際董秘:疫情“衝擊”商業地產 呼籲政府出策紓困

“我們主要做商業地產運營的,受到的影響比較大。商場、酒店、餐飲等都下降的很厲害,幾乎沒有客流。”曹劍對《投資者網》直言。

商業地產運營衝擊較大對於深圳人而言,皇庭國際的地標項目幾乎無人不知,其位於CBD腹地的會展中心對面-皇庭廣場,覆蓋了餐飲、休閑、購物等全方位商業業態,地段之佳及商業之濃,往往是其他商業項目對比與學習的標桿。

建議金融政策及補貼支持曹劍對《投資者網》稱,建議政府可以從融資環境、社保福利及租金補貼三大方面來為房企提供援助。

據《投資者網》瞭解,自2月12日以來,已經有上海、無錫、西安、廈門、南昌等超過10個省市發佈了房地產行業的相關“紓困”政策,從下調拿地保證金比例、暫緩繳納土地出讓金、放寬房企的預售條件、暫緩貸款償付、減免房企相關稅費等,為各地房地產企業紓解困境。

在為租戶主動減租的同時,商業地產運營商自身的生存和發展空間也面臨一定挑戰,畢竟人流量及消費回款對任何企業而言都至關重要。房地產咨詢機構仲量聯行發佈了《疫情對中國商業地產影響初判》報告指出,短期內商業地產市場受到的影響將較為顯著。由於各類經濟活動,特別是需要人際接觸的活動,將受到較大限制並顯著減少,從而不同程度上影響商業地產市場活躍度及各類物業表現。從中長期來看,中國商業地產基本面仍將保持穩健和韌性。

K圖 000056_0  自2019年12月8日首例新冠肺炎案例爆發以來,至今已歷經40天左右。在抗擊疫情過程中,各行各業均受到不同程度的衝擊。尤其是在封城、全民在家隔離的情況下,各地商業地產也受到不小衝擊,眾多購物中心也宣佈關停其客流量與銷售額出現大幅下滑,甚至出現經營停滯的困境。

目前,皇庭國際以商業不動產綜合運營服務為主要業務,同時發展基於商業不動產運營場景的金融服務業務。然而,這場新型肺炎疫情也為皇庭國際帶來一定挑戰和難題。

據房地產研究機構萊坊預計,短期內部分零售商將會採取更為保守和謹慎的態度,對新開店的擴張採取更為保守和謹慎的態度,在一定程度上影響購物中心的吸納量。一些零售商預計將會加大在線上平臺的拓展力度,更大程度的發揮線上線下結合的方式來減少不利影響,以剋服疫情所造成的對於實體店的衝擊。

“首先,改善融資環境,能給民營企業更多的支持,如借款到期能延期、延期償還本息等; 其次,針對人工密集型企業,政府允許企業在社保公積金等方面緩交,或政府能提供一部分補貼,因為目前企業收入下降嚴重,但不管企業是否正常營業,貸款利息、工資等依然要正常支付,政策上已經有了一些措施,但希望力度更大;最後,希望政府提供一部分租金補貼,公司旗下物業給租戶減免之後,需自行消化一部分損失。同時,在企業不裁員但生存艱難的情況下,也需要得到政府一些扶持和補貼。”曹劍說。

5、圖1.jpg  儘管眼下麵臨較為嚴重衝擊,但皇庭國際依然在抗疫期間及時推出一些策略,以降低租戶的生存壓力。疫情期間,皇庭國際宣佈,深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業及重慶皇庭廣場1月25日至1月31日各商戶租金減半。 同時,皇庭商業落實各項疫情防護措施,用安全的商業環境守護租戶及市民。

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